Bei 5.000 Euro Verlust im Jahr
Bei 35 Prozent Steuersatz sind das 1.750 Euro im Jahr, die Du ohne Freibetrag erst mit dem Bescheid zurückbekommst.
Lohnsteuer-Freibetrag für Kapitalanleger
Lohnsteuer-Freibetrag für Deine Kapitalanlage: mehr Netto jeden Monat.
Deine vermietete Wohnung bringt in den ersten Jahren Verluste. Mit einem Freibetrag behält Dein Arbeitgeber weniger Lohnsteuer ein, und die Ersparnis kommt jeden Monat auf Dein Konto statt ein Jahr später mit dem Bescheid. Wir beantragen ihn für Dich, berechnet vom Steuerberater aus Deinen Unterlagen.
Festpreis 249 € inkl. USt, egal wie viele Wohnungen Du hast. Gilt ab dem Jahr nach dem Kauf.
Berechnet vom Steuerberater
Mit Deinen Unterlagen statt Schätzwerten
Mitglied der Steuerberaterkammer
Vorab-Check
Wie viel mehr Netto bringt Dir Deine Wohnung?
Zum Beispiel Verwaltergebühr und Reparaturen aus dem Hausgeld
Sofort absetzbar im Jahr der Zahlung. In den ersten drei Jahren nach dem Kauf zählen Kosten über 15 Prozent des Gebäudewerts zur Abschreibung.
Dein ErgebnisAuf die Warteliste
rund160 €mehr Netto pro Monat
Möglicher Freibetrag pro Jahr5.500 €
Steuerersparnis pro Jahr1.909 €
Vorab-Check mit vereinfachter Berechnung auf Basis Deiner Angaben. Hast Du in diesem Jahr gekauft, gilt der Freibetrag ab dem nächsten Kalenderjahr. Den genauen Freibetrag ermitteln wir aus Deinen Unterlagen.
Das Problem
Du zahlst jeden Monat zu. Deine Steuerersparnis kommt erst ein Jahr später.
In den ersten Jahren nach dem Kauf sind Zinsen und Abschreibung höher als die Miete. Das Finanzamt erstattet Dir die Steuer darauf, aber erst mit dem Bescheid, oft 12 bis 18 Monate nach der Zahlung. Bis dahin finanzierst Du die Differenz aus Deinem Netto.
Drei Irrtümer, die Kapitalanleger jeden Monat Geld kosten
Die Ersparnis kommt eben mit der Steuererklärung.
Tatsächlich
Die Ersparnis steht Dir jeden Monat zu. Mit Freibetrag behält Dein Arbeitgeber ab dem ersten Monat weniger Lohnsteuer ein.
Ein Freibetrag ist kompliziert und lohnt sich kaum.
Tatsächlich
Du lädst nur Deine Unterlagen hoch, Prognose und Antrag machen wir. Schon bei 5.000 Euro Verlust bringt der Freibetrag rund 146 Euro mehr Netto im Monat.
Mein Arbeitgeber erfährt dann von meiner Wohnung.
Tatsächlich
Dein Arbeitgeber sieht nur den Freibetrag in Deinen Lohnsteuerdaten. Die Wohnung und den Grund für den Freibetrag sieht er nicht.
Was Dir entgeht
Ohne Freibetrag gibst Du dem Finanzamt jeden Monat einen Kredit.
Die Steuerersparnis aus Deiner Wohnung entsteht jeden Monat. Mit Freibetrag bekommst Du sie auch jeden Monat, direkt über Deine Gehaltsabrechnung.
Bei Denkmal oder Neubau
Mit erhöhter oder degressiver Abschreibung entstehen schnell 15.000 Euro Verlust im Jahr. Das sind rund 5.250 Euro Steuerersparnis, verteilt auf jeden Monat.
Drei Dinge, die Du wissen musst
1
Ab dem Jahr nach der Übergabe
Ein Freibetrag ist erst ab dem Kalenderjahr nach dem Besitzübergang möglich. Nur bei neuen Mietwohnungen mit Sonderabschreibung geht es schon im Kaufjahr. Kaufst Du jetzt, beauftragst Du uns trotzdem sofort, und wir beantragen den Freibetrag pünktlich für das Folgejahr.
2
Ab Oktober für das nächste Jahr
Den Antrag für das Folgejahr stellen wir ab 1. Oktober, damit Dein Freibetrag ab Januar wirkt. Für das laufende Jahr ist der Antrag nur bis 30. November möglich.
3
Steuererklärung jedes Jahr
Mit vermieteter Wohnung gibst Du jedes Jahr eine Steuererklärung ab, mit eingetragenem Freibetrag ist sie Pflicht. Stimmt die Prognose nicht, folgt eine Nachzahlung. Deshalb rechnen wir mit Deinen Unterlagen statt mit Schätzwerten.
So funktioniert es
In vier Schritten zu mehr Netto. Ohne Termin, ohne Formulare.
Du beauftragst online und lädst Deine Unterlagen hoch. Prognose, Antrag und Kontrolle übernimmt Dein Steuerberater.
01
Vorab-Check im Rechner
In zwei Minuten siehst Du, wie viel mehr Netto Deine Wohnungen bringen.
02
Online beauftragen
Festpreis 249 Euro, egal wie viele Wohnungen. Auch im Kaufjahr beauftragst Du sofort, wir beantragen den Freibetrag dann für das Folgejahr.
03
Unterlagen hochladen
Über Deinen persönlichen Upload-Link. Den kannst Du auch an Deinen Immobilienberater weitergeben, der die Kaufunterlagen direkt für Dich hochlädt.
04
Prognose, Antrag, Kontrolle
Wir rechnen alle Wohnungen zusammen, stellen den Antrag und prüfen die Eintragung in Deinen Lohnsteuerdaten. Vor Ablauf erinnern wir Dich an die Verlängerung.
Gut zu wissen
Auf die WartelisteStellen wir den Antrag im Herbst für das Folgejahr, bekommst Du das höhere Netto direkt ab Januar. Ein Antrag gilt bis zu zwei Jahre.
Festpreis
249 Euro, egal wie viele Wohnungen. Nach rund zwei Monaten wieder drin.
Ein Preis für alles, auch für Ehepaare und mehrere Wohnungen. Die Kosten setzen wir in Deiner Steuererklärung als Werbungskosten an, ein Teil kommt also über die Steuer zurück.
Lohnsteuer-Freibetrag
Prognose und Antrag vom Steuerberater
249 €Inkl. USt, Festpreis für alle Wohnungen und Ehepartner
Verlustprognose aus Deinen Unterlagen für alle Wohnungen zusammen
Antrag auf Lohnsteuerermäßigung beim Finanzamt
Kontrolle der Eintragung in Deinen Lohnsteuerdaten
Freibetrag für bis zu zwei Jahre, ab dem Jahr nach dem Kauf
Erinnerung an die Verlängerung
Zahlung bei Beauftragung per Lastschrift oder Karte
Dein erstes Jahr mit Freibetrag
Beispiel mit 146 Euro mehr Netto im Monat. Ab dem dritten Monat bleibt alles bei Dir.
Honorar refinanziertDein Plus
Plus im ersten Jahr nach Honorar1.503 €
Warum Steuerberater
Deine Unterlagen statt Schätzwerte. Damit der Freibetrag zu Deiner Steuererklärung passt.
Ein Freibetrag ist ein Vorschuss auf Deine Steuererstattung. Ist er zu hoch angesetzt, zahlst Du mit der Steuererklärung nach. Deshalb rechnet bei uns ein Steuerberater mit Deinen echten Zahlen.
Dein AnsprechpartnerDein Steuerberater für KapitalanlegerSteuerberater, bestellt durch die SteuerberaterkammerErstellt jede Prognose persönlich. Spezialisiert auf vermietete Wohnungen im Privatvermögen.
Mit Schätzwerten
Prognose aus groben Angaben
Zu hoher Freibetrag führt zur Nachzahlung
Kein Abgleich mit Kaufpreisaufteilung und Finanzierung
Nach dem Antrag bist Du auf Dich gestellt
Bei uns
Prognose aus Kaufvertrag, Darlehensvertrag und Mietvertrag
Freibetrag in der Höhe, die zu Deiner Steuererklärung passt
Kaufpreisaufteilung und Abschreibung vom Steuerberater geprüft
Steuererklärung danach auf Wunsch aus einer Hand
Erstellt vom Steuerberater
Mitglied der Steuerberaterkammer
Spezialisiert auf Kapitalanleger
Berufshaftpflicht versichert
Häufige Fragen
Fragen zum Lohnsteuer-Freibetrag für Deine Wohnung
Deine Frage ist nicht dabei? Nach der Beauftragung klären wir alles per WhatsApp.
Auf die Warteliste249 Euro inklusive Umsatzsteuer als Festpreis, egal wie viele Wohnungen Du hast und auch für Ehepaare.
Die Kosten setzen wir in Deiner Steuererklärung als Werbungskosten an. Ein Teil kommt also über die Steuer zu Dir zurück. Dazu bekommst Du einen persönlichen Gutscheincode über 10 Prozent für Deine Steuererklärung bei uns.
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Hol Dir Deine Steuerersparnis jeden Monat statt einmal im Jahr.
249 Euro inklusive Umsatzsteuer, egal wie viele Wohnungen. Beauftragung in fünf Minuten, den Rest erledigt Dein Steuerberater.
Festpreis für alle Wohnungen
Im Kaufjahr beauftragen, Freibetrag ab dem Folgejahr
Berechnet vom Steuerberater